昨天关于房地产税的话题已经热闹了一天了，不管讨论的结果能不能降房价，但那也是几年以后的事情，房地产税从送审人大立法到结果公布这就不是一天两天能落地的，现在考虑都属于无用功。
事实上，真正与明年房地产走势有密切关系的是中央经济会议的落幕。历年的中央经济工作会议，都是为下一年的经济工作定调，确定下一年经济工作的重要任务以及政策选择。尤其是房地产明年的发展动向和政策举措的制定，都会在会上定好基调。甚至于明年的房价走势都可以从此次会议中窥探一二。
“今年中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制，2018年房地产市场将持续降温。”中国房地产业协会副会长胡志刚表示。
的确，在政策的影响下楼市已经从火热中逐渐冷静下来了，甚至可以说已经进入到了寒冬之中。从最近两个月释放的信息来看，可以确定的是明年房价大概率会下跌，不同城市下跌幅度会有所不同。笔者奉劝那些寄希望于政策放松的炒房者、开发商们彻底死心吧。还没买房的刚需朋友有福了。
1、房价下跌越来越明显，11个城市跌回1年前，明年或加剧
12月18日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京和无锡等同比跌幅也超过1%。
从社科院最近的调查数据来看，我们大部分的购房人现在都是在一个观望的态度，包括很多业主都是如此，所以说等于全社会达成共识，房价没办法再涨上去。相信在“房住不炒”的政策理念下，明年房价继续出现大幅上涨的概率并不大，越来越多的城市房价会进入下行周期。
2、有价无市，房价虚高，购房者砍价空间巨大
不管是一二线城市还是三四五线城市的房子，现在都面临一个尴尬的现实，现在大部分房子是处在一个有价无市的状态，且价格都普遍虚高，不接地气，想卖房套现的时候才发现非常困难。这个其实非常好理解，因为倘若我是业主，我也会在卖价上有所提高，因为想赚钱是每个人原始的欲望，但要明白那是不被市场认可的，完全是自欺欺人。据购房者透露，北京的二手房议价空间巨大，有时候可以直接砍去上百万，业主还有得谈。
这种情况在三四线城市尤为严重，因为今年以来三四线城市逆势而火，但是热闹的是新房市场，这和购房需求有关，三四线是棚户区改造刚需夹杂着外地投资炒房客，这类资金的主的目标都是新房，因此二手房基本没影响，所以卖的时候才发现是个大坑。房价涨上来容易，但是降下去需要过程就是这个道理。
3、会议明确调控不松，房价反弹无望
会议明确强调“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。一年多以来，以一二线及三大城市圈为主的调控作用效果是明显的，成交量和价格都出现了双降，打击炒房更是作用凸显，所以对于这种有效的政策肯定不会松懈的，不会允许限购、限贷、限售、限价退出。保持稳定、持续一是紧紧护住市场，二是给长效机制（房地产税）争取时间。
很多人说，政府会允许房价下跌吗？这种说法其实本身是站不住脚的，从燕郊的楼市来看，国家已经完全可以允许房价出现20%的下跌，不要再说什么国民经济的支柱，经济增速全靠房地产。
4、“限价”猛如虎，开发商利润被最大压缩，明年亏本卖房都不稀奇
笔者早前说过，其实很多开发商下半年是有很多项目准备入市的，后来由于限价令的原因，导致售价达不到预期，尤其是高价地王项目，所以只能隐忍，随便找个理由不去领预售证，选择捂盘不卖。
昨天跟销售规模排名全国前十的某房企人士了解了一下上海市场，他们在上海的楼盘，现在也在推迟开盘，原因就是政府限价，如果按政府的指导价开盘，肯定要亏本，而且开出来，前期的业主又要去砸售楼处，他说现在房企的资金链还比较充足，还没有到亏本甩卖回笼资金的那一步，所以也在拖着。
如果政府明年一直限价呢？能一直拖下去吗？他的回复是，到时候再看，如果公司资金链趋紧了，那就只能妥协了，亏本也得卖。
而长沙更狠，昨天公布将实施“限商品房住宅利润”6%-8%，只留给开发商这么多利润，消息一公布长沙乃至全国的房地产开发商都惊出了一身冷汗。
5、银根将持续收紧，开发商和炒房客明年将捉襟见肘
会议强调，明年“稳健的货币政策要保持中性”，明年的货币政策肯定会比今年紧张！ 传导到房地产市场的感受就是，明年的融资更难了，房企会面临钱紧局面，炒房客、刚需购房者都会感受到住房贷款额度的不足。利率上调板上钉钉，买房成本更高。
事实上，年底前银行已经在有意收紧信贷了，比较典型的城市是深圳，目前深圳已经有13家银行停止办理个人住房贷款业务。而全国的情况更是不容乐观，35个城市533家银行中，共有56家银行“断粮”。贷款利率也普遍出现了上浮，上浮10%-25%，最高上浮达40%，平均利率达到了5.3%左右。
业内专家：开发商降价卖房回款或出现在春节后（2个月后）？
南京京港澳资金告急，面临倒闭，经济学家魏杰说，不到明年5月份，很多中小房企都会倒闭。对于这种说法虽然笔者不能完全同意，但是至少反应了一个现实，中小房企已经处境堪忧。融资难、限价悬、利率高这几方面叠加作用，中小房企尤其是那高价地的房企，只剩降价卖房回本这一条路可选了。
有人说，还可以被并购啊，不好意思，“高价地王”这个烫手山芋你不想要，那些有钱的规模房企也不会想要的，除非限价能有破局之道，否则别想了。
国家已经明确政策不会松绑，老这么捂着没有销售回款始终不是解决问题的最佳途径，而另外一方面负债偿还期临近，又不得不做出选择了。就像上文上海某开发商所说的，现在捂盘不卖都是在苦苦支撑，撑得住的就多撑一段时间，撑不住了最后也会博一下，所不定还能起死回生。就算是亏本也得卖房！
而业内普遍的声音是，最迟2个月（明年春节后），开发商就会主动降价寻求回款了，届时才是刚需买房的好时机。年底，传统佳节将至，刚需急实际上炒房投资的也急，各种信息都显示刚需买房不利，成本高不说，大有进场就当接盘侠的意思，所以刚需们再耐心等等吧？