当前的房价，很多城市还是在持续不断的上涨，普通购房者觉得调控力度不够，房价越调越高，房价下跌的可能性不太大。甚至对调控失去了信心。在此，笔者以为这种思想是错误的，说明我们对这一年来的调控认识深度是不够的。
2016年调控前，房价呈现上涨的势头，尤其从2011年到2016年，这五年的时间，房价几乎翻了一倍，甚至几倍。如果按照这样的增长的速度，那么2018年的房价会达到多少呢？说也说不清。
而调控后，2018年的房价又是怎样的呢？一二线大城市的房价普遍呈下降趋势，可以说调控起到了很好的作用，别忘了一二线大城市的需求仍然旺盛，如果没有调控，房价下跌是想都不敢想的事情。对于一二线，最好的调控措施就是租售同权，加快租房市场的发展，同时推出共有产权房等。所以对于一二线城市来说，他们感受到了调控的压力，有的城市采取抢人大战的方式刺激楼市，就是最好的证明。
再来看看三四线城市，虽然这里的房价一直在上涨，但是涨幅已经大大减小了。对正在发展中的三四线而言，他们的潜力巨大，城市化进程的加快刺激楼市的发展。而实施限购限售等调控措施实施比一二线城市要晚一些，所以才呈现调控效果不够明显的现象。其实对于这些城市而言，房价大涨只是纸老虎，一旦调控措施力度增加，这里就率先撑不住。目前有些实行限售的三四线城市，楼市就已经得到了很好的调控。
最后来看看五六线县城，这里是调控措施不太爱光顾的地方，因为这里需要发展，其实也是无需调控的地方，因为这里毕竟人口外流严重，商品房建设并不热情高涨，一旦棚户区改造完成，基本上就宣布了楼市的结束，别看现在县城的房价涨的赶上了三四线市中心，只要时机一到，无需调控，自然也会大跌。
所以无论是几线城市，在长效的调控下，房价下跌已经是必然趋势，但是下跌到多少呢？我们不妨可以参考一下五年前2013年的房价，从2010年到2013年，这几年的房价恰恰是涨幅最大的几年，从2013年之后，房价虽然还在上涨，但是涨幅有所缓和，所以说，房价下跌跌到十年前不现实，跌倒八年前不客观，跌倒五年前，也许是最现实的。