房价的上涨目前已经成为常态了。随着房价的上涨，房地产市场也出现了一片繁荣的景象。可以说全国范围内的楼盘除了限购、限售以外都十分畅销。尤其是三四线城市的楼市更是异常的火爆。不过慢慢的随着调控的不断深入房价的增速也有所放缓，但是就算增速放缓也还是不能改变房价上涨的事实。
二手房的涨跌，最能反映当地的房价水平，因为二手房无论是贷款年限，还是首付比例，都比新房难得多，甚至还有30年房龄以上的二手房规定是不能贷款的。而新房定价既能反映开发商的意思，也要受到当地政府的影响，所以新房价格即使上涨，二手房卖不动也是常有的事情。先说一二线城市，目前房价基本上给稳定住了。前二年一二线城市房价整体上涨，这是被炒房客给炒上去的，并不能反映出当地居民的购买力，而真正落实到二手房市场，还是以当地的改善型购房需求占有一定比例，所以当房价上涨，但是当地居民买不动时，二手房市场最能反映出来。
场预期降低，二手房具有可视可查性，而且都是现房，房子本身和周边配套都已成型，买家对房子有更直观的认识，二手房都是现房，对于需要立刻入住的购房者，二手房有自己的优势。但是在国家限购、限售、限价、限贷的严密调控下，房地产市场已然企稳，特别是北京燕郊暴跌，通州房价下行更给给购房者敲响了警钟，未来预期下降，自然也导致二手房成交周期更长，体现为出售方感觉房子较之前相对不好卖了。
二手房很多并没有什么装修。很多炒房客买的房子就是为了加价转手卖掉，很多只是简单的装了一下，或者直接就是毛坯房。在一个二手房小区里装修麻烦事远比再新房里装修要多。人们的新房情结。同样一件东西，同样的价格，人们会更愿意买新房而不是二手房。买车买房买东西都一样。说说二手房的现状，由于国家出台了限购限售政策，其实是保护了这群炒房客，炒房客们不用跳楼了，不过这个时间预估只有三年，如果你还不知趣，到时候自己跳楼就活该了。真要像2014/2015年不管不问楼市，房价直接折半那都是轻的。
很多人去三四线城市买房并不是用来自己住的，而是用来投资升值的，而且就算是那些刚需买房也不会考虑三四线城市的二手房，毕竟不管什么方面看起来三四线城市的新房都比二手房好看，更何况三四线城市的二手房也不像一二线城市一样拥有良好的学校资源或者医疗资源。所以在这样的背景下大家就算买房也只会买新房，而不是二手房，另外一方面现在房价上涨本身就把一部分购房者拦在了楼市之外，购房需求已经减少了。
现在房价市场的交易，明显是出现在这种情况，但即房价使升了，二手房价也是无人愿去高位承接的。人口红利逐渐消失，有的新房都卖不出去，更何况是二手房，随着房贷利率的上浮，购房成本逐渐增大，买房的人逐渐减少，在新房都卖不出去的情况下，二手房更加是无人问津了。